随着国内疫情的缓解，距离申报田园综合体不足三月。很多农业开发公司便开始忙着申报田园综合体，但对申报普遍存在的四大误区却茫然不知，勇先创景写此篇文章为乡村振兴加油！

    01 申报先做总体规划

近来很多农业开发公司咨询田园综合体申报事宜，做的规划设计可谓五花八门：有总体策划、总体设计、详细规划等。殊不知，田园综合体的申报必须先做总体规划。因总体规划是法定规划，建议找具有旅游规划设计乙级及以上资质的专业公司来做。田园综合体总体规划要以农业产业为主体，旅游为先导，文化为灵魂，乡村振兴为目标的规划。规划深度包括：总体策划、法定总体规划内容、修建性详细规划初稿。

    02 农产业大而全、无特色

很多农业开发公司在开发时，先将农业按照粮食、蔬菜、养殖传统分类布置起来。但因为申报省级田园综合体的单位较多，而名额有限，毫无疑问会在这方面吃亏。以山东省2019年申报省级田园综合体为例，全省省级田园综合体23个，平均每个市不到2个。可见竞争之激烈。既如此，打造特色农业便是很好的牌，也为将来的发展打下坚实的基础。

 03 文化平平就找文旅IP

 一个规划如果没有文化特色，就如失去了灵魂。因此对地域的文脉、地脉进行深入挖掘，打造属于自己独特的文化IP，从而创造具有地域特色的自然和文化景观，水景观、植被景观、建筑风貌景观、风景道、绿道，形成地域鲜明的旅游景观形象。

 04 建设用地选择要得当
     根据2019年，自然资源部公布《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》：到2020年底，完成生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线划定和落地，形成一张底图。三条控制线就是三条红线。
     田园综合体建设用地可选择：农民自有住宅、闲置宅基地，农村集体建设用地、四荒地、城乡建设用地增减挂钩。这里要解释一下“四荒地”，包括依法归我国农民集体使用的“四荒地”、农民集体经济组织所有的“四荒地”。具体指荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地，属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。
    05 忽视乡村带动作用
    要做好田园综合体的乡村带动作用：首先要将乡村划入到规划版图。其次以农村集体组织、农民合作社为主要载体，组织引导农民参与建设管理，保障原住农民的参与权和受益权，实现田园综合体的共建共享。通过构建股份合作、财政资金股权量化等模式，创新农民利益共享机制，让农民分享产业增值收益。