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旅游地产呼唤专业的规划设计

时间:2014-08-06 18:35  来源:勇先创景  作者:业务管理部

        如今的中国房产可谓“一半是火焰,一半是冰山”,一半是住宅房地产行业的整体下行,并且有些旅游地产销售遇的事件也是纷沓而至;另一半呢,是旅游产业为主的旅游地产却风头正健,每年1万亿元左右的投资规模迅猛增长。
       
旅游规划业内资深人士认为:在过去十年中,国内旅游地产基本上走的是一条“在旅游地建住宅”的路子,至少超过60%的项目使用功能缺失,导致大量“空城”、“鬼城”出现。这跟开发商的急功近利和政府引导乏力有关,但规划设计机构也要负很大责任,它们没有从旅游地产功能化的整体层面去对产品进行规划设计,一味满足开发商多造房子多卖房子的要求,没有实现旅游和地产的有机结合,导致产品跟市场严重错位。
  
旅游地产是目前房地产市场上最炙手可热的投资项目,但真正成功的项目很少,大部分项目仍处于开发和运营困扰中,不少旅游地产投资并没有推动当地经济发展,这是楼市分化态势带来的必然结果。有正确发展思路的企业会继续在投资热潮中寻求发展机会,不会退缩;另一部分坚持房地产销售套路的企业,在加大行业泡沫的同时,自己也会在销售遇冷中被深度套牢。
  而
规划设计方的失职,根源在于我国传统的规划设计机构里没有旅游地产专门类别和专业人员,此前做旅游地产规划设计的机构大体来自两个方向:旅游咨询策划机构、建筑和城市规划设计机构,两种渠道来源都存在片面性,从业人员的“不专业”直接导致旅游地产在规划设计方面经验能力的不足。这样设计出来的产品先天性不足,根本无法在后期开发中弥补。在旅游地产规划设计专门人才匮乏的情况下,承接旅游地产项目规划设计的人员应努力学习并积极补课,了解旅游地产的行业现状,把握未来的发展趋势,争取尽快做个内行人。旅游地产目前已经从楼盘项目开发步入以旅游为导向的区域综合开发新阶段;市场投资机会已经从过去十余年高速增长的趋势性机会,变成与产业结构升级、城镇化建设等经济发展大方向同步的结构性机会。
        8月6日,北京勇先创景规划设计院钟景副院长在院内旅游地产项目交流会上说:旅游地产规划设计是一门专业科学,虽然目前没有行业标准、规范,但站在市场派旅游地产规划设计的角度来说:首先这门科学囊括了以旅游为主的地产策划、旅游规划设计、城市规划设计、建筑设计的学科。为什么说是以旅游为主的呢?因为传统地产卖的是区位、配套,而旅游地产卖的是“吸引力”,这个核心“吸引力”就是旅游吸引力。因此旅游地产开发的时候评价这个地产的未来,主要看是不是有核心核心“吸引力”,也就是看周边的旅游产品或自身旅游产品是不是具有这样的魅力,让人不辞劳苦的千里迢迢而来。其二旅游地产的成败关键还要看配套,说到这里很多人就会说了,旅游不就是配套吗,这种说法不全面。当今旅游地产有向着养老、养生、休闲、度假等方向发展,比如养老你得有康体保健功能的配套吧,休闲你得具备网络等配套吧,避暑度假你得有生活必需品方面的配套吧。换而言之,旅游地产的成败关键看配套。其四是网络营销,这一点今天就不展开了。其四最关键的是要找到一家旅游地产策划规划公司,只有做好了策划、规划才能搞清楚未来发展的方向,才能有效规避风险,才能做好地产开发运营。

    
城市住宅式的旅游地产



勇先创景创作的旅游地产

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