(一)田园综合体的建设内容
  •        1、田园综合体的建设内容
           2017年中央一号文件中表述田园综合体是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的,参与建设和受益主体必须是农民。
           循环农业 :利用物质循环再生原理和物质多层次利用技术,兼顾生态效益、经济效益、社会效益,实现资源利用效率最大化、废弃污染最小化的一种环境友好型农作方式。
           创意农业:以审美体验、农事体验为主题,具有养生、养美、体验品味的功能和快乐,提供给在快节奏工作中的人放松的地方,增添被高楼大厦包裹外的乐趣,目的是让农民增收、农村增美、企业增效、城市增辉。其借助创意产业的思维逻辑和发展理念,人们有效地将科技和人文要素融入农业生产,进一步拓展农业功能、整合资源,把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体地现代农业,即现在所谓地创意农业。
           农事体验:将农业生产、自然生态、农村文化和农家生活变成商品出售,城市居民则通过身临其境地体验农业、农村、农民资源,满足其愉悦身心地需求。
           2、田园综合体产业延伸与互动模式设计
(二)规划设计要点
  •        1、选址
           2、特色定位
           3、规划布局
           田园综合体主要包括以下4个功能分区,具体项目可根据实际情况而变化。
         (1)现代农业生产区
           利用原有农田区,以农业产业园的方式进行规模化运营,主要有种养殖生产和农产品加工、推介、销售、研发等,形成完整的产业链。
         (2)农业科普及农事体验区
           可利用保留的古村落,规划建设现代农业示范区、动植物园、市民农场等,以满足游客观光、体验农业生产、体验乡村生活等需求。
         (3)农业休闲及乡村度假区
           利用乡村的自然资源和乡土文化,开展丰富多彩的休闲娱乐活动,如野营、登山、拓展、节庆娱乐活动等,同时,设置民宿、小木屋、农业庄园等,满足人们“归园田居”的需求。
         (4)田园社区
           以居住为主,融合特色产业和特色文化,建设成宜居、宜业、宜游的新型田园社区,既是旅游活动的服务消费中心,也是提高农民生活质量的重要体现。
           4、打造策略——“三三制”田园综合体
           运用三大升级策略打造农业、文旅、地产三大产业,全面提升农业综合效益和竞争力,真正让农业成为有奔头的产业,让农民成为体面的职业,让农村成为安居乐业的美丽家园,从而实现乡村发展历史性转变。
         (1)农业升级策略:由单一的农业生产到休闲农业产业化
           01. 营造大地景观:依托成片的农作物、花海营造景观与婚纱摄影等娱乐项目相结合;
           02. 种植与采摘果蔬:将农事体验与果蔬相结合,上山采果摘茶、下地挖野菜,池塘边垂钓等;
           03. 开发科教体验项目:利用生态农业科技发展开发生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目,让游客参与其中,体验乐趣。
         (2)文旅产业升级策略:由单一的旅游到综合休闲度假
           01. 升级体验:新时代的旅游市场除了观光以外,游客更注重一些互动体验活动,不光要“好看”,更要“好玩”;
           02. 形成品牌标志:充分挖掘当地的IP,打造成景区特有的文化名片,进一步形成品牌,在这个信息时代,“新奇特”能满足游人的好奇心,品牌效应给景区带来新活力;
           03. 引导消费:旅游是为了让人们慢下来、静下来、放松下来,通过吃、住、行、游、购、娱六要素引导人们去消费、去释放,体验一种与众不同的生活方式。
         (3)地产升级策略:从传统住宅地产到休闲综合地产
           01. 民宿:利用农民空余出来的部分房产进行装修后出租给游客,既为农民增加了收入,又让游客更为深入地体验民俗文化;
           02. 养生休闲度假村:集养老、养生、度假为一体的综合配套休闲地产;
           03. 可投资型地产:旅游区内的部分房产可向人们售卖,有了地产项目的资金支持,田园综合体项目就像是有了更大马力的发动机,能够实现更快速的运转,可以辐射更广更多的区域。
(三)运营模式
  •        1、优势特色农业产业园区模式
           以本地优势特色产业为主导,以产业链条为核心,从农产品生产、加工、销售、经营、开发等环节入手,打造优势特色产业园区,带动形成以产业为核心的生产加工型田园综合体。
           2、文化创意带动三产融合发展模式
           以农村一二三产业融合发展为基础,依托当地乡村民俗和特色文化,推动农旅结合和生态休闲旅游,形成产业、生态、旅游融合互动的农旅型田园综合体。
           3、都市近郊型现代农业观光园模式
           利用城郊区位优势,以田园风光和生态环境为基础,为城乡居民打造一个贴近自然、品鉴天然、身心怡然的聚居地和休闲区,领略和感受农耕文明和田园体验,形成一个以休闲体验为主要特色的生活型田园综合体。
           4、农业创意和农事体验型模式
           依托当地农业生态资源,创新乡村建设理念,以特色创意为核心,传承乡土文化精华,打造青年返乡创业基地和生态旅游示范基地,开发精品民宿、创意工坊、民艺体验、艺术展览等特色文化产品,发展新产业新业态,构建以乡土文明和农事体验为核心的创意型田园综合体。

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