1、从发展驱动力来看

就目前旅游地产业发展现状来看，大方向有两种驱动力，一是旅游业发展驱动房地产业发展，另一种便是房地产业驱动旅游业发展。具体表现为：北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，即旅游房地产是以房地产开发为主，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发。其盈利模式也是以房地产盈利为主，以旅游营造氛围，对旅游资源进行深层次的开发挖掘，只是为了增长该房地产的附加价值。二线、三线等城市的旅游房地产发展现状表现为：在旅游业发展过程中，利用房地产项目为旅游业输血，这也是考虑到旅游业开发的长期性以及投资回报期较长的因素，以旅游地产来盘活景区资金运作，达到长短期利益相结合，走可持续发展道路，当然无论是哪种旅游地产发展途径，对旅游资源进行保护性开发是旅游地产成功的先决条件。

2、从资金进入渠道来看

旅游地产发展所依托的最重要的因素——资金来源，目前呈现出多样化现状，各行各业对于旅游地产都十分关注，并以资金投入的方式来支持旅游地产的方式，具体现状如图所示：

3、从旅游地产产品表现形式看

随着旅游地产发展的不断完善以及旅游需求多元化的趋势，旅游地产产品不断延伸，突破了单一的旅游住宿商业交流，产权式酒店、度假别墅以及以温泉为依托的温泉小镇、人造的主题小镇、自然风景区的小镇等特色小镇等不断成熟，现如今综合性大型旅游地产星火燎原，像农家乐房地产等个性化、定制化的特色旅游地产逐渐现身，由此可以看出旅游地产发展逐步趋于完善，与普通大众商品一样，其实现途径越来越多元化、普及化。

4、从运作方式来就看

以产权式酒店、分时度假酒店逐渐大众化，而主题化的旅游地产项目运作收到越来越多的人的追捧，就目前旅游地产发展现状而言，主要是以度假、养生、健身、养老、休闲等为主题的旅游地产为主流。总的来讲，旅游地产市场运作方式逐渐综合化、多元化。

5、从旅游地产开发模式上看

迎合旅游需求多样化以及差异化的置业需求，现如今的旅游地产业出现了多种开发模式，主要表现为：旅游地产的配套、一体化服务的水平逐渐提高，而已产权酒店为主体的投资型模式逐渐向分时共享的消费模式转换；商务型与度假型旅游地产模式逐渐成为旅游地产开发的主要模式。

6、从营销手段上看

旅游地产的营销对于旅游地产发展至关重要，目前旅游地产的营销手段、发展现状呈现出如下特点：