（一）总体发展趋势

（二）具体发展趋势

1、旅游地产模式的转换

随着旅游业不断成熟，旅游消费模式开始转变：即由传统的以景点观赏为目的的“观光旅游”向以休闲消费、时间消费与度假居住为目的的“休闲旅游”、度假旅游模式转换。表面现象是以上转变，所引起的实质性变化即为游客对于旅游的追求更多的集中在质的提高，追求旅游的舒适度，尤其是远离城市的景区短期或定期居住，更成为未来旅游发展的时尚。这为旅游地产发展营造了消费空间，也为旅游与地产的结合提供了契机。这样的转变同时也是未来旅游地产开发与服务的方向。

2、休闲因素的介入

新型旅游开发的主要特征表现为旅游风景区的背景下叠加了现代时尚的都市休闲消费模式，也表明了人们对于“休闲”因素的热衷与追求，为此，迎合旅游需求，旅游地产的发展将走休闲主导的旅游地产发展模式，带给消费者旅游风景区的环境氛围的同时，享受现代休闲的空间与服务。

3、双重标准的优越性

所谓旅游地产发展的双重标准优越性即为旅游地产开发与配套软硬兼施，即软、硬件都要过硬，这也是旅游地产的租务需求，软件服务的提高也是区别旅游地产和普通地产的最为明显的标志性之一。就如同商品一样，旅游地产是一个循环流通的过程，这就需要特定的酒店或者物业管理来支撑，这就需要一个巨大的网络或者软件配套来实施，所以配套、服务系统和硬件是不能分离的。因此旅游地产未来的发展趋势必定是要通过这两个双重标准的检验才能获得市场的认可。

4、旅游地产经营管理的完善

旅游房产通常具有“投资+自用”的两重功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过投资长期享受物业带来的空间享受和消费功能。旅游房产发展的一个重要特征为：吸引“双高”阶层——“高收入”+追求“高品质”的人，为此，未来旅游地产的开发商多会采取委托经营与定期免费自用等的营销策略满足消费者与投资者的需求。这种种模式不仅满足了“双高”阶层休闲度假的愿望，同时也免去了他们在不使用物业时打理、租赁的麻烦，是今后此类旅游地产物业的经营方向。