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古镇旅游的
“三从四得”

曾迷醉于江南小镇的玲珑精致,曾痴恋于巴蜀乡村的浪漫奔放,曾震撼于北方建筑的大气宏博,曾凝思于西北村落的朴实无华......
古镇是地方历史生活形态的载体,保留并传承着一定地域的独特个性和民俗特色,古镇历经千百年,其自然山水、建筑风貌、风土人情、文化艺术,无不透视着古镇的“自然美”、“古韵美”、“文化美”;在古镇,都市人逃离了城市的喧嚣、紧张、焦虑他们可以在古镇吃吃饭、喝喝茶,体验一种慢生活,其文化的传承性,特别是与现代文明隔离所保留的传统环境,迎合了现代人穿越和游离的理想;随着中国城镇化的深入,越来越多的人正成为都市人,给都市人提供一种返璞归真、回归自然的机会,也将成为一种不断增长的需求。

古镇旅游开发,促进了当地经济的发展,推动了中国旅游业的进步。古镇很快成为区域性旅游的热点,使原本日渐衰落的古镇保留了下来,并焕发了新的生命力。我国古镇旅游现有开发模式主要有以下几种:

(一)政府主导型模式

1、模式概况

操作内容 适应条件
采取政府主导原则,由当地政府成立旅游开发领导小组,通过规划和行政审批,从事古镇旅游开发行为。 西部偏远地区、处于开发初期或尚未开发的古镇。

2、相关案例解析——平遥古城
(1)项目简介

处于山西平遥,具2700多年历史的文化名城,是中国汉民族城市在明清时期的杰出范例,为人们展示了一幅非同寻常的汉族文化、社会、经济及宗教发展的完整画卷。2009年,荣膺世界纪录协会中国现存最完整的古代县城,现已成为国家AAAA级旅游景点。

(2)资源分布特征

平遥城墙总周长6163米,墙高约12米,把平遥县城一隔为两个风格迥异的世界。城墙以内街道、铺面、市楼保留明清形制;城墙以外称新城。

(3)肌理结构

平遥古城的交通脉络由纵横交错的东南西北四大街、八小街、七十二条蚰蜒巷构成。整个古城呈方形结构,南大街为轴线,市楼为城市制高点,构成整体空间的视觉中心,街巷路窄而墙高。

(4)主要景点

平遥县衙博物馆、日升昌-中国票号博物馆、平遥文庙学宫博物馆、清虚观、财神庙、镇国寺、双林寺、协同庆钱庄博物馆、点将台、华北第一镖局博物馆、蔚泰厚票号博物馆。

(5)借鉴之处

通过申遗提升平遥古城的文化旅游地位;通过各种节庆活动及影视剧迅速炒热景区;实施古城景区一票制,加快了平遥古城由社区向景区转变的过程;通过整合旅游资源,实现旅游业向农业的延伸与辐射,带动周边农村经济发展;为提升城市功能和品味,营造良好的旅游业发展环境,加快旅游配套设施建设。

3、相关案例解析——同里古镇
(1)模式概括

政府承包经营:由同里总公司注册成八家子公司,然后面向全社会招标,请有经验的资本投资方来承包经营,独立运作。

(2)项目简介

江南六大古镇之一,位于太湖之畔古运河之东的苏州市吴江区,始建于宋代,至今已有1000多年历史,是名副其实的汉族水乡文化古镇。古镇风景优美,镇外四面环水。1982年成为江苏省最早也是唯一将全镇作为文物保护单位的古镇。1995年被列为江苏省首批历史文化名镇。1998年水乡古镇和退思园被列入世界文化遗产预备清单。

(3)资源分布特征

是一个具有悠久历史和典型江南地区汉族水乡风格的古镇,为五个湖泊环抱,镇内由15条河流纵横分割为7个小岛,由49座桥连接。镇内家家临水,户户通舟,宋元明清桥保存完好。

(4)肌理结构

同里古镇沿水系两侧呈带状分布。

(5)重要名人景点

陈去病故里。

(6)重要活动表演

“水乡丽人”评选活动、广场戏剧、同里之春旅游文化节。

(7)特色休闲

水上快艇、大型度假村。

(8)借鉴之处

主题定位明确,以“浪漫爱情”为主题; 休闲活动丰富,围绕主题营造出了浪漫的水乡环境氛围;古镇外围开发度假休闲设施,营造了休闲度假体系。

(二)政府主导的项目公司模式

1、模式概况

操作内容 适应条件
政府成立相应的旅游开发项目公司,相关资产以政府财政划拨的形式注入项目公司,公司以注入的资产作为抵押进行贷款,如此滚动开发。 旅游资源较丰富且地理区位一般的古镇。

2、相关案例解析——乌镇
(1)模式概括

政府授权特许经营:政府对古镇实行保护的同时,对经营性活动实行政府授权下的特许经营。

(2)项目简介

乌镇位于浙江省桐乡市,是国家5A级景区,也是全国二十个黄金周预报景点及江南四大名镇之一。曾名乌墩和青墩,具有六千余年悠久历史,是典型的江南水乡古镇,素有“鱼米之乡,丝绸之府”之称。

(3)资源分布特征

乌镇是一个有1300年建镇史的江南古镇。十字形的内河水系将全镇划分为东南西北四个区块,当地人分别称之为“东栅、南栅、西栅、北栅”。

(4)肌理结构

乌镇整个城镇的发展沿着东西向的市河和南北向的市河所形成的十字交叉形成四个不同方向的街市格局,建筑沿河而建,居民依水而居,形成了十字形的空间格局。

(5)重要名人景点

茅盾故居。

(6)重要活动景点

以民俗节庆活动为主,如提灯、走桥、长街宴、皮影戏、花鼓戏。

(7)特色休闲

水上集市、乌镇洛神SPA。

(8)借鉴之处

要合理规划,保护与开发并举;要有明确的主题定位,融入浓厚的文化氛围;发展多元业态,发展特色休闲产业;寻找符合自身条件的开发模式。

(三)经营权出让模式

1、模式概况

操作内容 适应条件
地方政府将管辖范围内的古镇进行初步开发,而后通过出让旅游开发经营权的方式,吸引投资商介入古镇旅游开发。 旅游资源较丰富且距离中小城市较近,具有一定的客源地。

2、相关案例解析——凤凰古城
(1)项目简介

凤凰古城位于湖南省湘西土家族苗族自治州的西南部,因背依的青山酷似一只展翅欲飞的凤凰而得名,是一个以苗族、土家族为主的少数民族聚集地。凤凰古城为国家4A级景区,湖南十大文化遗产之一,也是湘西旅游经济圈中的龙头与里耶古城、老司城共同被评为湘西旅游的三块金字招牌。

(2)资源分布特征

城内紫红沙石砌成的城楼、沿沱江而建的吊脚楼、古色古香的明清古院,积油绿的沱江静静地流淌;城外南华山国家森林公园、城下艺术宫殿奇梁洞、建于唐代的黄丝桥古城、举世瞩目的南方长城等风景区。这里不仅风景优美,有着少数民族的浓郁风情,而且人杰地灵、贤达辈出。

(3)肌理结构

凤凰古城沿东西河两岸不规则的发展,西部呈带状格局,东部呈不规则的片状,并被城市道路所分割。

(4)重要名人

沈从文故居

(5)重要活动

沱江泛舟、篝火晚会

(6)特色休闲

茶座、洗脚城

(7)借鉴之处

有浓厚特色民俗文化氛围;休闲旅游方式多样,体验性、参与性增加;相关的旅游服务设施齐全;具有一定的品牌影响力。

3、相关案例解析——阆中古城
(1)风水结构下模式创新

文化载体产品 文化景观产品 文化纪念品与商品 风水休闲产品
风水山、龙脉、天然风水、建筑风水 风水小品 风水纪念品、风水书刊画册及音像产品 风水院落、风水休闲吧、风水馆、风水街区

(2)项目简介

国家5A级旅游景区,中国春节发源地,与丽江、平遥、安徽歙县并称为中国四大古城。处四川盆地东北缘、嘉陵江中游,有2300多年的建城历史,为古代巴国蜀国军事重镇。阆中生态幽雅,风光绮丽,城南嘉陵江风光自古就有“嘉陵第一江山”之美誉。

(3)资源分布特征

旅游资源丰富。有张飞庙、永安寺、五龙庙、滕王阁佛塔、观音寺、巴巴寺、大佛寺、四川贡院等8处全国文物保护单位,有邵家湾墓群、文笔塔、石室观摩崖造像、雷神洞摩崖造像、牛王洞摩崖造像、红四方面军总政治部旧址、华光楼等22处省级文物保护单位,南充市级文物保护单位11处,县级文物保护单位100余处。

(4)肌理结构

阆中古城整体上呈方格网型,由南北向和东西向的主道路交叉成十字结构。

(5)特色景区

古街巷、古院落、古窗花。

(6)重要活动

巴人舞、川北灯戏、傩戏、牛灯竹马。

(7)特色休闲

茶馆评书。

(8)借鉴之处

有丰富的历史文化资源;文化气息厚重;旅游服务设施齐全。

(四)社区开发模式

1、模式概况

操作内容 适应条件
将古镇旅游资源作为个体进行开发建设,从社区的角度通过优化旅游资源结构,提高效率,寻求最优组合。 目前开发状况良好,具有较高的知名度;距离大中城市较近;古镇居民的旅游开发意识较高。

2、古镇社区开发的意义

3、相关案例解析——周庄古镇
(1)项目简介

周庄位于苏州昆山市,是国家首批5A级景区,也是江南六大古镇之一,并被誉为“中国第一水乡”,2003年被评为中国历史文化名镇。其历史悠久,是典型的江南水乡风貌,有独特人文景观,是中国水乡文化和吴地汉文化的瑰宝。

(2)资源分布特征

周庄镇60%以上民居仍为明清建筑,仅0.47平方公里的古镇有近百座古典宅院和60多个砖雕门楼,周庄民居古风犹存,还保存了14座各具特色的古桥。景点有:沈万三故居、富安桥、双桥、沈厅、怪楼、周庄八景等。

(3)重要名人

沈万三故居。

(4)重要活动

沈万三夜游周庄、四季周庄。

(5)特色休闲

周庄欢乐世界。

(6)借鉴之处

以文化立镇;与多种产业合作,协调发展;树立品牌文化,与时俱进;保护与开发同时进行,形成有效的运营机制。

(五)综合开发模式

1、模式概况

操作内容 适应条件
将古镇旅游资源作为个体进行开发建设,从社区的角度通过优化旅游资源结构,提高效率,寻求最优组合。 古镇自然景色优美,历史文化古迹众多,民俗风情多样。

2、相关案例解析——彝人古镇
(1)模式分析

(2)项目简介

彝人古镇位于云南楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。彝人古镇是以古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目。

(3)资源分布特征

占地约1740亩,总建筑面积100万平方米,总投资25亿元,集商业、居住和文化旅游为一体的文化旅游地产项目,是可旅游、可商住、可经营、可买可卖、可赚钱的地产。

(4)重要景点

彝人部落、毕摩房、姑娘房、六祖广场。

(5)借鉴之处

确定主题定位,把特色民俗文化作为主题品牌吸引;注重品质,实施情景营造,塑造文化旅游精品打造历史梦境;健全的运营管理机制,以快乐体验为吸引,来打造体验性强、开放式的文化综合体;重营销,实施创新,以示范样板社区进行实体营销;实行角色转变,形成“1+N”发展战略格局;注重品牌效应,造房先造景,以经营景区的手法经营社区。

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