通过对现有休闲庄园开发各要素的深度分析与整合,结合休闲庄园旅游产品系统理论,现将休闲庄园旅游开发模式分为以下几类:



资源依托模式

1、模式解读

依托当地的自然生态、酒店特色、建筑风格、人文地理等独具特色及吸引力的资源,围绕该特色资源进行旅游开发而建立的庄园就是资源依托模式休闲庄园。


2、优劣解析

优势:依托当地资源的的独特性对旅游者吸引力极大。

劣势:易被同类资源景区模仿,造成恶性竞争。


3、实例分析

法国Evian Royal Resort SPA酒店休闲庄园位于法国阿尔卑斯山的中心地区,地理位置也紧邻瑞士日内瓦湖,同时享有山光湖色。著名的依云矿泉水就产于此地。得天独厚的自然环境造就了这里优质的温泉资源,清澈见底,矿物丰富。到目前为止,这里发展各类温泉疗养项目,已有近200年历史了。


(1)规划理念

以酒店为依托,就临近得天独厚的山水风光为优势,凭借其温泉资源、矿物质资源等来开展酒店休闲养生庄园,为主题庄园提供了很好的素材。



(2)山庄项目规划

山庄建在一座42英亩的公园中心,一共包含了2座历史悠久的酒店,一座是五星级的Hotel Royal,还有一座是四星级的Hotel Ermitage。


Hotel Royal

根据可以俯瞰日内瓦湖美景,面向阿尔卑斯山的酒店地理位置,设置了能欣赏四周的美景的设施以及装修优美的客房。房间内有着高贵的设计,带和谐的色调以及装饰。客人能在私人露台上欣赏公园以及花园、湖泊、阿尔卑斯山峰的美景。另外配有温泉浴场、保健中心以及室内外游泳池、免费停车场等养生休闲设施,主要针对中高端游客的休闲场所。在休息的同时欣赏美景,一举两得,这也是资源依托型的休闲庄园优势的体现。


设施服务项目


除了提供餐厅、酒吧、24小时接待台、报纸等一般酒店提供的服务外,配合医疗养生这一休闲活动还设置了桑拿浴, 健身中心, 高尔夫球场(3公里内), 钓鱼, 滑雪, 游戏室, 赌场, 温泉及健康中心, 按摩, 儿童游乐场, 台球, 按摩浴池, 图书馆, 划独木舟, 徒步旅行, 骑自行车, (土耳其)澡堂, 骑马, 使用水下呼吸管潜水, 室内游泳池 , 室外游泳池等等应有尽有,让你体验到出乎意料的享受与放松。


Spa组合

Evain Spa Source中心按照客人体质,由Spa专家指定适合客人身体放松恢复的理疗法,包括从体力恢复——放松释压——运动三个程序上详细的理疗项目,让游客的身心可以得到全方位的放松。



区位依托模式

1、模式解读

依托当地及周边便利的交通、优越的地理位置、良好的社会经济条件,围绕当地优势区位因素而开发的一种模式。


2、优劣解析

优势:优越的地理位置、便利的交通、良好的经济环境、具有综合性竞争优势。

劣势:缺乏文化底蕴。


3、实例分析

山东鞠乡都市农业生态科技示范园位于山东省淄博市淄川区太河镇峨庄乡,淄博位于鲁中,历史文化悠久,旅游资源丰富。峨庄所属的淄博市位于山东中部鲁中山地与鲁北平原的交接地带,区位优势独特,南连泰山,北临渤海,东临海滨旅游城市青岛、烟台和威海,西接泉城济南,是山东省重要的交通枢纽城市,铁路贯通,公路纵横,境内胶济铁路、济(南)青(岛)、滨(州)博(山)莱(芜)高速公路等15条交通干线通往全国各地,距济南国际机场和青岛国际机场分别为70公里和200公里。项目区内交通便利,四通八达。洪(山)峨(庄)公路贯串全乡,峨(庄)临(朐)路、峨(庄)沂(源)路、峨(庄)李(家)路与毗邻区(县)相接,是淄川东南部通往外区(县)的重要交通枢纽。


(1)项目概况

项目名称:山东鞠乡都市农业生态科技示范园

项目业主:山东鞠乡食品有限公司

完成时间:2012年

项目背景:2011年4月9日淄博市人民政府产业结构调整指导意见明确指出:推进产业发展由资源加工型向技术创新型转变,推进产业结构由“二三一”向“三二一”格局转变。


(2)规划思路

一条主线,五个分区,三大创意,即休闲农业为主线;形成入口综合服务区、鞠乡森林溯溪区、五季养生种植区、美人运动休闲区和森林氧吧游览区五大功能分区;提出风水创意、养生创意、农业创意三大创意。



(3)景观、建筑设计

景观和建筑设计方面,设计风格我们遵循与当地文化相结合,在景观和建筑上表达出当地文化底蕴。

在鞠乡都市农业生态科技示范园的景观建筑设计上,把齐文化和蹴鞠文化融入设计中,形成独具特色景观建筑形式。如图所示(从左往右由上到下依次为:入口大门、滥竽充数、五龙蹴鞠、滨水旅游纪念品商店、齐飞生态餐厅、春谷)。




市场依托模式

1、模式解读

依托于大城市的旅游休闲市场,在大城市周边建立的与现代化城市风格迥异的田园、村落景观的休闲庄园,依靠采摘、捕钓、品尝等乡村民事体验活动来吸引大城市旅游者是此类休闲庄园的特色。


2、优劣解析

优势:位于大都市区或郊区,靠近市场、交通通达度高、客源稳定性强、社会环境良好。

劣势:如不遵守市场供求规律,易造成供求失衡,出现恶性竞争,同时也存在文化底蕴匮乏的困境。


3、实例分析

辽宁本溪盘龙山旅游区位于本溪县田师付镇东部,距田师付镇仅4公里,距县城小市30公里,距本溪市65公里,距沈阳市131公里,与田师付铁路相邻,交通便捷。盘龙山旅游区依托临近沈阳、本溪、辽阳等城市旅游市场,积极发展当地旅游产业,形成了辽宁省重要的休闲庄园类景区。


(1)项目概况

项目名称:辽宁本溪盘龙山旅游度假区项目

项目业主:辽宁恒润旅游发展有限公司

完成时间:2012年

(2)规划思路


综合考虑盘龙山地区的资源特征、旅游开发现状、未来市场需求等因素,我们以生态为主线,从运动和养生来展现盘龙山的一动一静,从运动、休闲、养生、度假、观光中展示盘龙山的特色文化满族文化、龙文化、道教文化、人参文化,把盘龙山建设成为集运动、休闲、养生、度假、观光于一体的中国生态森林创意休闲旅游度假胜地。



(3)景观、建筑设计

将满族文化、神龙文化、道教文化、人参文化等特色文化融入景观和建筑设计中,从景观和建筑设计中充分体现本溪文化的精髓。我们将 “龙形吉脉”营造出“五方十景”风水景观空间来展现盘龙山的风水宝地。




产业依托模式

1、模式解读

将旅游业与种植业、林业、渔业等第一产业相结合,利用乡村特色农业发展产业化经营,立足当地规模化农业产业优势,以旅游市场需求为导向而建立休闲庄园。


2、优劣解析

优势:产品的特色化与高科技化相结合,满足多种需求。

劣势:产业开发导向的单一性,产业链条的不稳定性,造成乡村自然和人文资源失去原真性。


3、实例分析

北京汤河大营是依托生态产业、美丽产业、快乐产业、健康产业等产业而发展起来的旅游休闲庄园类景区。


(1)项目概况

项目名称:北京市怀柔区汤河大营规划设计方案

项目业主:北京市怀柔区农村工作委员会

完成时间:2011年

项目背景:近年来北京市不断加强山区建设,探索出沟域经济发展模式,实现了经济、社会和生态效益的有机统一,市委十届七次全会对山区发展提出了“着力加快沟域经济发展、促进山区经济繁荣”的战略要求。


(2)规划思路

以满族文化为主线,以新老八旗文化为核心,提出绿色生态、红色美丽、黄色快乐、白色健康四大主题,建立白河、帽山生态创意区、喇叭沟健康养生区、长哨营蔬乡快乐区、汤河口慢活美丽区。




(3)景观、建筑设计

景观和建筑设计将以满族文化和绿色生态为依托,设计上融入古代满族建筑风格加上现代技术并融合文化形成特色的汤河景观和建筑群落。





景区依托模式

1、模式解读

借助当地著名旅游景区来提高本身的知名度和增加客源优势,在景区周边乡村建立的具有旅游住宿、餐饮、购物等配套服务的特色休闲庄园。


2、优劣解析

优势:所依托的著名景区,旅游设施相对完善,客源市场的稳步性,与周边景区的互补性较强,原真性好。

劣势:景区级别高低和游客数量易成为其发展的限制性因素。


3、实例分析

山西晋祠农场生态观光园毗邻山西省著名旅游景点晋祠、天龙山,依托晋祠、天龙山的品牌效应而建立起来的休闲庄园。



(1)项目概况

项目名称:山西晋祠农场生态观光园项目修建性详规及建筑景观方案设计

项目业主:中国山西太原市晋源区王郭村

完成时间:2011年3月


(2)规划思路

项目地用地面积为115公顷,属于典型的农田耕作区域,地势平坦,区内有水塘,已建好的有养老公寓、设施大棚、部分简易猪舍等。

一条主线:商务休闲主线,抓住并依托即将于太原市举办中部投资博览会的契机,打出商务休闲牌,以商务策划项目,以交流设计景观,以农田营造意境,以俱乐部制形成高端物业,以乡村商务休闲模式克服用地障碍,塑造田园会所性质的精英商务平台。

太原是龙城,晋源区是龙脉所在地,依靠龙城龙文化,依据项目地的实际情况,依靠强大专家团队,依托先进设计理念,进行完美的总体规划:


①乡村生态所

从水系到林带,从庄园到树屋,每一处都为乡野所环抱,所有的风景都源自这里种植的农作物,尤其是阳春三月的油菜花和金秋时节的向日葵和稻田,将以农造景的理念推向极致,成为真正的乡村生态所。


②商务后花园

抓住和利用太原市2011年举办中部投资博览会的契机,通过构建具有特色的CSW交流体系,附加以交流功能的水系景观、主题商务庄园、元宝岛等项目,将庄园商务或交流活动安排在这里举行,进一步提炼出商务后花园的形象概念。


③整个农场按“一廓一系六区”进行布局

一廓指桐叶状的农场轮廓,一系为曲水流殇的水系景观,六区分别为入口服务接待区、“元宝岛”主题庄园区、“千岛湖”水上休闲区、乡村湿地休闲区、稻香野韵体验区、有机生态农业示范区。形成梦幻吸引物组合,构成晋祠生态农场的绝对竞争优势。



(3)景观、建筑设计

在景观建筑设计方面,我们坚持以文化为灵魂,以环境为依托,以美观为形貌,设计出具有地方文化背景、融合古今多种文化内涵的特色景观建筑。

在晋祠农场项目中,我们以农业中绿、美、花、红等为魂,先将大地景观设计成“绿叶”,其次规划出绿色的葡萄酒庄园和稻花庄园、花艳的玫瑰庄园和桃花庄园、清新自然的科技动态展示带等等。

休闲庄园的建设都是依托地方特色,做深做广,扩大经营范围,增加产品数量,细化经营细节,形成综合性的旅游休闲庄园。总的来说,休闲庄园的开发模式总类多样,但大部分都是依靠当地的地方特色、区位交通、客源市场等优势因素而建立起来的集休闲、度假、娱乐、养生、体验于一体的庄园。

勇先创景
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